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深圳房租上涨原因多 中介自称无力作推手

2020-01-17 02:07:34来源:励志吧0次阅读

房价迟迟未有变化,房租突然成为社会舆论的焦点。有报道称,北京、上海、深圳等地房租上涨幅度超过40%,深圳房租到底有没有暴涨?中介是不是背后推手?被推上风口浪尖的中介表示,中介并未有推高房租的可能,目前深圳上涨的仅是城中村的房租,而普宅6月份环比仅仅上涨2%。

美联、中原、世华、21世纪不动产的统计显示,6月租金环比5月涨幅仅在2%左右,数据还显示4月新政后深圳住宅的租场一直平稳。

业内分析认为,这种小幅度的上涨是正常的现象。一方面在2009年住房价格的快速上涨下,租赁市场没同步跟上,现在属于补涨。此外,房租上涨也是通胀的显现,在CPI大幅上涨的情况下,带动各行各业产品价格的普遍上涨。

住建部发布的报告称,中介扮演“二房东”,成为炒作租金上涨的最大“黑手”。而深圳各家中介公司却大喊冤枉。深圳中原地产董事总经理李耀智表示,在深圳,没有谁有能力操纵租金市场面,对几千、几万个小业主,中介想让他涨租,涨多少,怎么说服租户接受,这些问题非常复杂,完全难以掌控。

“中介实际上是没有动力去推高房租的。”世华地产研究总监肖小平更是向记者解释到,房东放租的话肯定不会只挑一个中介来放,肯定是几个中介同时放,所以对中介来说最重要的是尽快成交。如果业务员要说服业主涨200块钱,最终丧失的可能是这个成交的机会。

美联地产研究员何倩茹表示,深圳整体房租的涨幅并不高,真正上涨的是城中村的房租。特别是改造中的城中村附近的那些房子。涨幅可能是20%— 0%之间。而且因为基数低,所以涨个100—200元可能就有20%— 0%的涨幅。

为何部分城中村的涨价,最后演变成房租普遍暴涨40%的舆论呢?地产评论人士青忠贵表示,最可能的情况是,一开始有媒体报道了租金上涨,然后部分租客跟风涨租,中介人员也开始加入劝说业主涨租,再加上旧村改造、大学生毕业、楼市调控等因素,共同导致了今天的局面。

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