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京城房贷利率或上调楼市金九已破银十难保

2019-10-09 23:50:52来源:励志吧0次阅读

  京城房贷利率或上调 楼市"金九"已破"银十"难保

  今年的“黄金周”,北京楼市成交遇到“黄金粥”。北京市住建委数据显示,10月1日至7日,北京新建和二手商品住宅合计成交587套,创2009年以来国庆“黄金周”新低。

  中介机构统计,今年黄金周新房住宅签量创7年新低,住房签约均价环比9月有所下滑,但同比依然走高。

  黄金周北京新房成交量创新低

  据北京中原等机构统计,10月1日到7日,北京新建商品住宅签约437套,比去年同期的908套下滑了52%,虽然今年中秋和国庆一起放,长假达到8天,但8天的成交量也仅为874套,仍未超过去年;“黄金周”新房签约均价为19280元/平方米,和9月的20572元/平方米相比,略有下滑。

  成交区域方面,签约最多的项目基本集中在郊区。

  据有关部门统计,2012年十一期间全国出行人次达到7.4亿,刷新历史同期最高纪录。由于今年中秋和国庆假期相连,假期延长,使得出行人次大幅上涨,超出往年2―3倍,造成了假期看房减少,而部分有购房需求的成交可能将会延后。

  开发商推盘积极性降低

  在采访中发现,不少项目在节日期间开门迎客其实只是信息登记,并不急于卖房。有机构曾预测,10月份至少会有34个项目入市销售。但多家机构的最终监测却发现,长假8天,北京实际新入市项目仅有8个。

  根据亚豪机构统计数据显示,2012年国庆中秋8天长假中(9月30日至10月7日),北京楼市仅4项目入市,分别为鸿顺园东区、京投万科新里程、中国铁建国际城乐想汇和海淀九号。

  4个项目共新增住宅产品1155套,相比去年国庆假期入市项目减少3个,新增住宅套数减少10.5%,预售面积减少46.2%。

  “推,但是悠着卖”,一家房企营销负责人表示,今年销售业绩看好,土地供应集中于9月,可能会影响明年可售房源,在此情况下,房企在年底3个月不会大量推盘。

  首套房贷利率随时可能上浮

  近日,多家银行纷纷上调各类贷款利率,首套房贷款利率折扣首当其冲。一家银行信贷人员坦言,银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。各银行收紧的不仅是房贷,还有车贷、个人住房装修贷款、个人耐用消费品贷款等一系列个人消费类贷款项目。

  临近年底银行信贷额度将会越发紧张,届时银行或继续上浮首套房贷款等个人消费类贷款项目的利率。

  走访北京多家银行信贷部门了解到,除了部分银行首套房贷仍有相应优惠外,个人消费类贷款利率普遍上浮。以装修贷款为例,中行、工行、建行等国有银行利率普遍上浮10%至15%,股份制银行则大多上浮20%到30%。

  “金九”已破“银十”难保

  链家地产市场研究部发布报告称,需求减弱、供应减少,10月份成交量将继9月后再次回落,“金九银十”难以创造今年的成交高峰。但假期之后,延期的成交和供应有可能出现一定程度集中释放,这种趋势有望延续到11月初,10月新房住宅总成交量将在套左右,二手房在10000―11000套左右。

  而业内多位人士则预测,京沪穗深等一线城市的调控政策将保持收紧,天津、成都、重庆等购买力比较活跃的城市,下一步的调控可能会更严。随着观望情绪的加重,“银十”或将继“金九”之后,再度成为“空白的传说”。

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