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台北金融中心重建身价将增18亿

2019-11-10 21:00:12来源:励志吧0次阅读

台北金融中心重建 身价将增18亿

台海9月23日讯 台北市南京东路、敦化北路口地标“台北金融中心”昨(22)日举行拆除动土典礼,因受惠26%都市更新容积奖励,新大楼将“长大”2,609坪,以区域行情每坪70万元计算,身价暴增18亿元(新台币,下同)。业者指出,新台北金融中心于2009年完工后,预估总楼地板面积将达1万坪。

据台湾《联合报》报道,台北金融中心大楼占地784坪,1981年时由国泰信托兴建,再售予多家金融机构,但921震灾变成危楼后,因少数所有权人反对重建,使大楼荒废近七年。

两年前,透过都市更新容积奖励等诱因,大幅提高原住户参与都市更新的意愿,并由东亚建筑经理公司进行申请建照、办理都市设计及都市更新程序,最近并发包给中麟营造兴建。

东亚建筑经理公司总经理曹奋平表示,本案最特殊的地方是交付不动产信托,由国泰世华和兆丰两家银行办理土地及资金专户信托,成为结合“921震灾重建暂行条例”、“都市更新条例”及运用信托管理机制的范例,也是921震灾受灾建物中,规模最大的改建个案。

该大楼持有最多产权的是住户国泰人寿,持有22.5%,庆丰银行20.5%居次,兆丰银行持有14.2%,元大集团也持有13%,其余所有权人还有国际票券金融、好来化工、胜一化工、德同航运、华迅公司、九荣兴业、吉鸣企业及两位苏姓地主。

台北金融中心坐落台北市黄金地段,921地震受损后,因原租户迁出,使得大楼每年因闲置而损失3亿元办公室租金收入,但建筑物也转型出租为大型广告广告牌,每月仍有七位数租金收入,是全台广告价位最高、宣传效果最好的大楼

根据不动产业者估算,这栋大楼不仅办公室租金行情好,近期在外资频频来台探路下,目前每坪售价上看70万元,光以新增的2,609坪计算,价值就高达18余亿元,高于13.3亿元的兴建费用。

至于完工后,原住户是否在高档获利了结?元大建设总经理黄仁勇说,因元大集团兴建的企业总部快要完工,将来不会搬过来,其它住户则要等完工后再决定是要卖掉或是自用,不过,因为该大楼地处南京办公商圈,住户保留再出租的机率较高。

台北金融中心完工后将是地下四层、地上14层的钢骨结构建物,由知名建筑师姚仁喜设计,总楼地板面积近1万坪,预计2009年启用。(千寻虹)

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