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一季度商洛市房地產市場運行情況分析

2019-11-08 23:59:58来源:励志吧0次阅读

一季度商洛市房地产市场运行情况分析

商洛在线讯 ( 王泽恩)商洛市房地产业是从1990年起步的,当年仅完成投资499万元,到2012年全市房地产完成投资14.2亿元2012年末,全市房地产开发企业32家,拥有资产20.77亿元,从业人员869人自2009年12月份楼市调控以来,房地产调控政策出台了五次,2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”;2011年1月的“新国八条”,2013年2月20日出台的“国五条”商洛市坚持执行国、省房地产宏观调控政策,对商品房销售价格一致实行备案管理,在各项政策的综合影响下,一季度,全市房地产开发和销售总体呈现平稳较快增长态势,但部分指标与前几年同期相比增幅有所回落

一、房地产业发展的现状

我市房地产市场起步晚,经历了由小到大的渐进式发展阶段,经过近23年的发展房地产投资额增长近200倍,2012年房地产投资占全社会投资的4%,城市品位有了很大地提升,房地产业已成为国民经济发展的一个不可缺少的组成部分

1、 房地产投资平稳增长一季度,预计房地产投资3.13

亿元,增长13%,增幅比上年同期提高1个百分点

2、 房地产到位资金减少房地产到位资金预计2.8亿元,

同比下降2.7 %,上年同期房地产到位资金2.88亿元

3、 商品房销售面积增加商品房销售面积预计12.27万

平方米,增长10%,增幅比上年同期提高1个百分点

4、商品房价格基本稳定商品房平均价格3100元/平方米,同比增长5%,与去年同期相比基本持平

二、“国五条”出台后房地产市场发生的变化

由于“国五条”刚出台不久,对商洛市三线城市来说,政策的作用还未完全释放、传导的效应还为完全显现,但房地产市场发生了变化

1、二手房市场影响较大据了解在近期,商州的二手房交易中心办理过户手续的是往年同期的几倍,很多过去可以享受免税或者税收优惠的业主都想赶在各地《实施细则》出台前办理过户手续,担心新的地方《细则》出台会影响二手房价,减少个人收入地方《细则》出台后二手房市场将会趋冷

2、更多购房者持观望态度对于投资性需求者会更多地考虑购房成本和持有、销售过程中的税费等投资会更加慎重和理性;刚性需求者也暂时持观望态度,期待房价会尽快降下来

3、开发商投资信心减弱“国五条”核心政策体现在:稳定房价、抑制投机投资、加强监管,增加普通商品房、增加保障房,对于投资的制约主要体现在抑制投机投资,严格实施差别化住房信贷政策,同时平抑房价,这对地产商来说不是“利好”政策,让地产商的投资信心有所动摇今年一季度,房地产投资预计增速13%,比同期固定资产投资的增速低16个百分点

三、房地产市场存在问题

1、房地产企业资质偏低,分布不平衡虽然,近年来我市房地产业规模越来越大,但与外地房地产企业相比,我市房地产企业势力还是较弱,房地产开发企业等级资质偏低,资质均在2级以下;房产企业分布不均,大部分集中在商州区,2012年底商州区拥有注册地房地产企业12家,占到全市房地产企业个数的37.5%

2、房地产企业融资门槛高,企业融资难银行资金和其他资金是房地产开发企业的最重要的两个资金来源,这二者之和占房地产开发企业全部来源的40%以上从市人行的统计材料看:2013年2月末,房地产贷款13.41亿元,较年初新增754万元.较去年同期减少8107万元,其中住房开发贷款9222万元,较年初下降7300万元,较去年同期少增9732万元,其中个人住房贷款12.47亿元,较年初新增8054万元,较去年同期多增1625万元,住房贷款只占到全部贷款的5%个人住房贷款稳步增长,主要集中在新建住房上,二手房较少“国五条”出台后,如果地方房价高于上级规定,地方可以根据实际情况上调首付比例到50%,基准利率可上调10%以上,房地产开发企业的融资将更加困难

3、房地产市场不够规范,遗留问题多在房地产开发巨大利益的驱动下,部分县区的个别单位、村级组织和个人,受巨大利益的驱动,在不具备房地产开发资质的情况下,采取私自乱占、未批先占、以租代征等手段强行开发一些房地产开发项目未经土地部门审批或不办理相关土地征用手续、规划手续,未经批准私自改变土地使用用途进行房屋开发,集体土地进行房屋开发等,不但扰乱了房地产市场,也造成了一些住宅质量低劣,各种隐患重重开发商私自进行房屋开发,财务制度不健全、不能如实向税务机关提供涉税资料,造成漏缴少缴税款甚至税款流失;同时各种手续不完备,导致房屋建成后房产产权不能依法登记,为今后埋下了较大的遗留问题

4、商品房市场供需脱节,结构不合理目前,商洛商品房开发集中在100平米以上,而适合老年人和年轻人居住的高层平米的很少,平米的适合外地人和商洛籍外地工作人休息、探亲、度假的商品房几乎没有西安绿地房地产开发公司在商州开发的时代华城平米非常热销

四、房地产市场几点对策

随着商洛市城镇化的不断推进,大量人口将向城市集聚,加上十年的陕南移民大搬迁的逐步实施,对商品房的需求将逐步增加

1、抓住机遇,促进房地产市场健康发展对于商洛房地产业来说还处在渐趋成熟的阶段,国家相关的调控政策推动了我市房地产业健康理性地走向成熟,抓住陕南移民大搬迁及国家加大保障安居工程的建设等机遇,政府相关部门应加强房地产信息建设,建立公开房产信息平台,实现信息共享,引导房地产健康理性地发展

2、开展调查,科学制定房地产发展规划对目前全市辖区的所有存量房、空置房进行一次调查,根据市场需求,搞好房地产开发的科学规划,确保房地产市场平稳运行,保持资源不浪费

3、加大监管,更加规范房地产市场秩序监察、发改、国土、住建等相关部门加强房地产开发建设全过程监管,切实整顿和规范市场秩序加强土地市场管理,严格土地审批,坚决打击没有任何用地手续的房屋开发,从源头上制止房屋开发的无序局面

4、统筹兼顾,加强保障房建设与管理把保障性安居工程和城市发展结合起来,同时要确保质量关,竣工要及时投入

5、加强调研,着力调整住房供给结构住建、发改、土管等部门,要求新审批、新开工的商品房建设项目,套型建筑面积中、小户型占一定比例

稿件来源:本站原创:李泓风

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