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首創置業的奧特萊斯融資局8年1400億

2019-11-09 09:46:42来源:励志吧0次阅读

首创置业的奥特莱斯融资局 8年1400亿

一边打通各种融资渠道,一边整合集团的高速公路、水务开发、金融等已有的业务板块资源,首创置业(相关干货)正在大力进入复合型房地产的开发

最先浮出水面的是奥特莱斯(专题阅读)(相关干货),首创置业在全国已经有3个以奥特莱斯为主的综合商业地产项目启动,落成后,首创置业将获得90万平方米的持有型物业面积

对于这个庞大的、需要8年时间完成的奥特莱斯计划,首创集团总经理刘晓光表示,已经做了一个很好的数据模型,按照现在的这种开发模式,能撬动一个价值1400亿的公司

北京房山奥特莱斯开发

首创置业开发的首个奥特莱斯项目位于北京房山,由首创置业和中国基建集团合股公司奥特莱斯(中国)开发,未来首创的奥特莱斯项目将全部由奥特莱斯(中国)操盘首创置业方面没有透露房山项目双方合资的比例,但内部人士讲述,首创置业大约占99%的股份

房山奥特莱斯项目商业物业有16万平方米,首创方面估计,商业物业大约需要20个亿的资金投入,5 6年收回全部投入

实际上奥特莱斯类型的商业在北京已经有数家,选择此类商业项目,难免有重复之嫌刘晓光表示,要将该类商业运营好非常困难,过往的通病在于获得国际上的大品牌种类不够多和折扣并不够高为了奥特莱斯商业运营的成功,奥特莱斯(中国)请了FREEPORT和法国的SCC两家运营商一起对奥特莱斯进行操作层面的管理,万文英 中国奥特莱斯的领军者也出现在了他们的阵营中,刘晓光表示:首创奥特莱斯能获得绝对的价格优势和品种数量上的优势

刘晓光认为,这类复合型的项目不仅仅是住宅加点儿商业那么简单,而是要把最优质的产业融进去,不同的项目中会包含着以奥特莱斯为引领的商业、旅游业、度假业以及适合当地的其他业态,可能要输入12种其他业态

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业内公认的开发商业地产最关键的因素在于能承受多大的资金沉淀对此,刘晓光有自己的打算

除了复杂的融资计划,刘晓光还必须通过住宅的出让来获得支持商业地产的资金刘晓光做了一个形象的比喻,住宅是公鸡,商业是母鸡,就是先用住宅这个公鸡来养育商业这个母鸡

当然,取得这种商业地块的好处也在于地价要比纯住宅开发的土地便宜

据奥特莱斯(中国)董事局主席林卓延表示,他们做过测算,20万平方米的此类物业能带来3万个就业岗位,税收也是非常巨大的 地价就是今天放你是为了养明天的鱼 首创置业一位高管认为,当地官员对土地运营已经有很高的市场认识

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