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10年前买房的那批人现在真的都赚到钱了吗

2019-08-16 16:43:04来源:励志吧0次阅读

10年前买房的那批人,现在真的都赚到钱了吗?

我一个桐乡的朋友最近有些愁,家里一套地段还不错的二手房难以出手,年前就在中介那里按小区平均价格挂牌了,但是一晃已经3月份,一点动静都没有,用无人问津四个字完全可以概括。

我说,你还是知足吧,你家里那套房子不是10年前买的吗。按照当时的价格现在翻了有好几倍了吧,不行就再降点价格,总归还是赚的。

他摇了摇头告诉我:现在不是降点价格就能卖出去的问题,现在是除非降到我们自己肉痛,不然真的还是蛮难卖出去的。

那你现在降价也不肯降,到底想靠什么把这套房子卖出去呢?

他叹了一口气说:靠缘分吧。好嘛,佛系卖房,一切看缘分。

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简单讲下我朋友那套二手房的情况吧,07年建成的小区,140㎡以上的大面积为主。他那套房子面积偏大,153㎡,户型有些过时,两房朝南。

值得肯定的是,当时他们眼光不错买的是桐乡正处于发展阶段的振东新区,现在整个区域的配套是桐乡最成熟的,房价也是处于整个城市房价体系的最顶端。

桐乡振东新区

但直到2016年-2018年上半年这波行情过去了之后,我那位朋友才后知后觉的想到要出手这套位置还不错的房子。此时价格虽然涨到了一个他以前从未想到的程度,却也遭遇到了一个情况:难卖。

难卖的原因我也试着帮他分析了一下。

1、宏观上来讲,市场行情过去,二手房优势消失,劣势逐渐显现。

2、微观上,房子本身存在面积偏大的问题,总价太高。现在市面上单价稍高一点的小面积二手房更受欢迎。

3、其余一些原因,包括学区等因素。

第一个原因,新房市场和二手房市场是相互影响的。当新房市场行情火爆的时候,茶水费、全款买等等现象层出不穷,这就导致了一批买不到新房又急于入场的购房者选择二手房,彼时二手房价格倒挂,高于新房也是有的。

但当新房市场回归理性,价格也被严格限制住时,二手房那些在市场火爆时被忽略的劣势就显现出来了,比如小区内设施过时、户型过时,装修老旧等等。

把眼光放更宽一点来看的话,全国很多重点城市的二手房成交量仍处于低位盘整态势。根据相关机构的研究报告,2019年1月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。今年1月份,10城市二手房成交量较2018年12月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。

重点二线城市二手房成交量走势

第二个原因,那就是时移世易。10年前买房用于自住的那批人,大概永远不会想到,有一天能出现100㎡左右,甚至是100㎡内的精致小三房。这样,就居住功能来说不至于天差地别,但价格上按照嘉兴现在的房价,153㎡与100㎡的能差出大几十万的价格。

第三个原因,学区划分,物业等其余因素等的影响。比如我朋友家那套二手房,一路之隔,马路南侧的小区划入了当地最好初中的学区。而他们小区位于马路北侧没有划进,这也是会影响到二手房的价格与成交的。

综合以上几点原因,我建议那位朋友,实在想出手置换新房,就忍痛降价,将它出手。要么这套各方面其实都没啥大问题的房子,就留着自己住吧,也挺好的。

这件事也引发了我一些思考,10年前进入楼市买房的那批人,如果房子到现在还拿在手里,真的就赚到钱了吗?如果要说赚到钱,那至少得先把房子给卖出去不是吗?

如果不卖掉的话那永远只是纸面上的财富。

有了卖掉这个前提,我们就会发现,就算是公认的买房买对了的十年之前,放到现在想要实打实的靠卖房挣到钱还得跨过市场变化、需求变化、其它不确定的因素,这几道坎。

能够踩准市场,低买高卖的永远只是少部分人。市场难测,大部分人还是会像我那位朋友一样后知后觉。等到一波行情过去之后,才能想到要将手里的二手房脱手。

纵然房地产是一个周期性很强的行业,但当下一个周期到来的时候,又是几年过去,你的小区年代也更为久远了一些。

至于随着时间过去而不断变化的购房需求,那真的是如滚滚车轮,碾压而过,你无力改变。

还有其它的一些不确定因素,像是学区,也不是你能决定的。

由此,对那些执着于投资房产赚钱的人,我也想说,买房考虑好初衷,抱着投资心态入市的,谨慎再谨慎。不论是十年之前,还是现在,风险都存在,现在风险更大,因为房价已经不可同日而语了。

随着楼市调控长效机制不断地被提出,中央对于“房住不炒”定位的坚持,我们要知道过高的房价并非是国家最想看到的。人民作为党媒,今年初的时候发表了一篇评论文章:别让房子成为全部资产,提醒我们防范楼市风险。

稳定,可能才是未来楼市的主基调,也是国家希望看到的。

实际上,国内的租赁市场也在逐步完善。今年的两会上,人大代表姚劲波提出:补齐租房市场短板,解决新市民需求。相信未来随着租房居住的保障性逐渐提高,租赁市场的逐步规范,选择租房的人数会越来越多。

其它还有像共有产权房政策也在逐步的推广中,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

这些都是在保障公民的一个基本居住权益,使我们未来居住方式的选择可以更多样化。

所以我们在决定买房之前,一定注意把握自己当下的实际需求,居住需求强烈的买房没有任何问题,可以根据自己的情况购买一套能负担得起的房子,高负债买房也是不建议的。而纯投资购房,现在真的要好好考虑一下。

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